Un devis de maçon mal rédigé coûte plus cher qu'un devis refusé. Les litiges en maçonnerie naissent presque toujours de la même source : un poste mal décrit, un taux TVA appliqué à l'aveugle, ou des imprévus de chantier qui n'avaient pas été anticipés par écrit. Ce guide couvre tout ce qui doit figurer dans ton devis en 2026 : les mentions légales, la décomposition des postes gros oeuvre, les trois taux TVA selon les travaux, la décennale, l'acompte et la gestion des variantes.
Que tu sois maçon artisan, auto-entrepreneur, ou dirigeant d'une petite entreprise de maçonnerie, les règles de fond sont les mêmes. Ce qui change, c'est la mention franchise TVA si tu es sous le seuil. On y revient.
Les mentions légales obligatoires sur un devis maçon
Un devis signé par les deux parties a la valeur d'un contrat. Pas d'une intention. D'un contrat. Ce qui veut dire que les oublis sur le document initial peuvent te coûter cher si le chantier tourne mal.
Ton identité et ton numéro SIRET
Nom ou raison sociale, adresse professionnelle, numéro SIRET : ces trois éléments sont obligatoires depuis 2012. Sans SIRET visible, le document est légalement incomplet. Ton statut juridique doit aussi apparaître : auto-entrepreneur, entreprise individuelle, EURL, SARL.
Si tu es inscrit au Répertoire des Métiers (et tu dois l'être pour exercer la maçonnerie en tant qu'artisan), ton numéro d'immatriculation RM renforce la crédibilité du document. Les qualifications Qualibat, notamment 2111 (maçonnerie courante), 2112 (gros oeuvre), 2211 (béton armé) ou 2411 (restauration du patrimoine), méritent d'être mentionnées si tu les as. Certains maîtres d'ouvrage, notamment sur les marchés publics ou les chantiers de copropriété, les exigent.
L'identité du client et l'adresse du chantier
Nom complet du client ou raison sociale, adresse de facturation, adresse du chantier si elle est différente. Pour un client professionnel, son numéro SIRET ou son numéro de TVA intracommunautaire. En maçonnerie, l'adresse du chantier est rarement la même que l'adresse de facturation : ne pas oublier de distinguer les deux.
La date et la durée de validité
La date d'émission est obligatoire. La durée de validité n'est pas légalement imposée, mais sans elle, ton offre reste théoriquement ferme indéfiniment. Le prix du ciment, du béton prêt à l'emploi, des agglos et des matériaux de structure fluctue. Trente jours de validité est la pratique courante en maçonnerie. Sur des chantiers importants avec des matériaux à prix fluctuant, vingt et un jours est préférable.
Le droit de rétractation pour les particuliers
Si tu signes le devis directement chez le particulier, sur le chantier ou à son domicile, la réglementation des contrats conclus hors établissement s'applique (loi Hamon, Code de la consommation). Le client dispose d'un délai de rétractation de 14 jours calendaires. Tu dois lui remettre le formulaire réglementaire et tu ne peux pas démarrer les travaux pendant ce délai, sauf demande écrite expresse du client. Sans mention de ce droit sur le devis, le délai de rétractation court indéfiniment.
| Mention | Obligatoire ? | Remarque |
|---|---|---|
| Nom / SIRET / adresse / statut juridique | Oui | Pour tous les devis |
| Date d'émission | Oui | Point de départ de la validité |
| Durée de validité | Recommandée | 30 jours max en maçonnerie |
| Description détaillée des travaux | Oui | Par poste, avec quantités |
| Taux TVA (si assujetti) | Oui | Plusieurs taux possibles selon les postes |
| Assurance décennale (nom assureur + n° contrat) | Oui pour travaux décennaux | Gros oeuvre, fondations, structure |
| Droit de rétractation 14 jours | Oui si signé chez le particulier | Joindre le formulaire réglementaire |
| Qualification Qualibat (n° + validité) | Recommandée | Exigée sur certains marchés |
Les postes à détailler dans un devis maçon
C'est là que la plupart des devis maçon échouent. Un prix global "gros oeuvre extension 48 m², 38 000 € TTC" ne dit rien. Le client ne sait pas ce qu'il paye, tu ne sais pas ce que tu t'es engagé à faire exactement, et en cas de litige, personne ne peut s'appuyer sur quoi que ce soit.
Un devis maçon professionnel se décompose par phases de chantier. Chaque phase liste ses postes, ses quantités, ses unités, son prix unitaire et son total. La main d'oeuvre et les fournitures sont séparées ou au moins identifiables.
Démolition et terrassement
Ces postes arrivent souvent en premier et sont systématiquement sous-évalués dans les devis expéditifs. Pourtant, une démolition de mur porteur avec étaiement temporaire, évacuation des gravats et étude préalable, ce n'est pas la même chose qu'une démolition de cloison légère.
Détaille : nature de la démolition (mur porteur, cloison, dalle, chape), volume ou surface à démolir, méthode (manuel, mécanique, pique-bêton), étaiement provisoire si nécessaire, évacuation des déchets (en m³ ou en tonnes), destination (décharge classe II, recyclage). Pour le terrassement : nature du sol (remblai, argile, roche), volume en m³, profondeur, évacuation des terres excédentaires.
Exemple de ligne démolition
Démolition mur porteur béton armé L=3,60 m, h=2,50 m, ép.=20 cm Comprend : étaiement provisoire (2 IPN H=200), casse au burin électrique, évacuation gravats en benne (inclus location benne 4 m³), nettoyage Quantité : 9 m² — Prix unitaire : 145 € HT/m² — Total : 1 305 € HT
Fondations et gros oeuvre
C'est le coeur du métier de maçon et le poste qui supporte le plus d'incertitudes avant chantier. La nature du sol, la profondeur hors-gel locale, la portance du terrain : autant de variables qui peuvent faire varier le coût de 30 à 50 % sur ce seul poste.
Détaille : type de fondations (semelles filantes, semelles isolées, radier), dimensions (largeur, profondeur, épaisseur), classe de béton (C25/30 le plus courant), armatures (quantité en kg/m³ si béton armé), ferraillage, coffrage si nécessaire. Pour le gros oeuvre : type de maçonnerie (parpaing, brique monomur, béton banché), épaisseur des murs, dimensions des baies, linteaux, chaînages, dalles.
Précise systématiquement : "Les fondations sont dimensionnées sur la base d'un sol de portance minimale X kPa. Tout constat de sol différent en cours de fouille fera l'objet d'un avenant avant poursuite des travaux." Ce n'est pas une clause abusive, c'est une réalité de chantier.
Maçonnerie courante
Murs en élévation, cloisons de doublage, trumeaux, allèges, appuis de fenêtres, seuils de portes. Pour chaque poste, la quantité s'exprime en m² de surface ou en ml pour les éléments linéaires.
Les erreurs classiques : ne pas distinguer les travaux en zone protégée (patrimoine, ABF) qui impliquent des matériaux spécifiques, ne pas mentionner le type de mortier (dosage, provenance), ne pas préciser si les arases et les joints de dilatation sont inclus. Chaque ambiguïté se paie cash en fin de chantier.
Enduits et ravalement
Enduits de corps (corps d'enduit, gobetis, finition), ravalement de façade, rejointoiement de pierre, traitement hydrofuge : ces postes doivent préciser le support (béton, brique, pierre naturelle, parpaing), le type d'enduit (mortier bâtard, enduit monocouche, enduit à la chaux pour le patrimoine), la texture de finition (gratté, taloché, projeté), et le nombre de couches.
Pour le ravalement, précise si l'échafaudage est inclus ou non. Un oubli sur ce poste peut représenter 1 500 à 4 000 € sur une façade standard. À mentionner aussi : la préparation du support (grattage, démoussage, bouchardage), le traitement des fissures, et l'application d'un primaire d'accrochage si nécessaire.
Main d'oeuvre : comment la présenter
Deux approches sont possibles : intégrer la main d'oeuvre dans chaque poste (fourniture + pose ensemble, prix au m² ou à l'unité), ou la présenter sur une ligne séparée en fin de section. La première est plus lisible pour le client, la seconde est plus utile pour toi sur des chantiers à forte proportion de main d'oeuvre.
Si tu sépares, indique le taux horaire, le nombre d'heures estimé par poste, et le nombre de compagnons. "Main d'oeuvre : 2 maçons x 6 jours x 8 h, taux horaire 45 € HT — Total : 4 320 € HT" est infiniment plus crédible que "Main d'oeuvre : 4 000 € HT".
Séparer clairement la main d'oeuvre des fournitures a aussi un intérêt TVA direct sur certains travaux, on y revient dans la section TVA.
La TVA sur les travaux de maçonnerie : quel taux selon les travaux
C'est le point que la plupart des maçons appliquent mal, souvent parce qu'ils ont trois types de chantiers différents et qu'ils appliquent le même taux à tout. Un taux TVA erroné sur un devis signé peut déclencher un redressement fiscal sur plusieurs années. Et appliquer 20 % là où 10 % s'applique, c'est perdre des chantiers inutilement.
Travaux neufs : 20 %
Le taux normal de 20 % s'applique dès que le chantier entre dans l'une de ces situations : construction neuve (bâtiment achevé depuis moins de 2 ans), extension augmentant la surface habitable de plus de 10 % sur un bâtiment de moins de 5 ans, locaux professionnels et commerciaux (peu importe l'ancienneté du bâtiment).
Pour une maison individuelle neuve, une extension sur terrain vierge, un hangar industriel neuf : 20 %, sans exception. Ce taux s'applique à la totalité des postes : matériaux, fournitures, main d'oeuvre, équipements.
Rénovation bâtiment ancien de plus de 2 ans : 10 %
C'est le taux qui s'applique à la grande majorité des chantiers de maçonnerie en rénovation résidentielle : reprise de fondations, reconstruction de mur, réfection de dalle, extension modérée sur bâtiment existant de plus de 2 ans, ravalement de façade, réfection d'enduits.
Condition obligatoire : le bâtiment doit être à usage d'habitation et achevé depuis plus de 2 ans. Si le client est propriétaire d'un logement de 15 ans et veut agrandir sa maison d'une extension de 30 m², les travaux de maçonnerie de l'extension bénéficient du taux réduit de 10 % si la surface créée reste raisonnable au regard de la surface existante. Mais si l'extension crée un nouveau logement ou double la surface, l'administration peut requalifier.
Le client doit te fournir une attestation fiscale (formulaire Cerfa n° 13947) confirmant que le logement est bien achevé depuis plus de 2 ans et utilisé à titre de résidence principale ou secondaire. Sans cette attestation, tu ne peux pas appliquer le taux réduit. Et si tu l'appliques sans l'avoir, le risque fiscal est pour toi. Pour les devis concernant la facture correspondante et les règles de TVA complètes en maçonnerie, consulte notre guide sur la facture maçon, TVA et acompte.
Isolation et travaux énergétiques : 5,5 %
Le taux de 5,5 % s'applique aux travaux d'amélioration de la performance énergétique listés à l'article 278-0 bis A du CGI, dans un logement résidentiel de plus de 2 ans. Pour un maçon, les travaux concernés sont essentiellement :
- Isolation des murs par l'extérieur (ITE) : pose du système complet (isolant + enduit de finition)
- Isolation des murs par l'intérieur (ITI) avec matériaux certifiés
- Isolation des planchers bas sur vide sanitaire ou cave non chauffée
- Fourniture et pose de matériaux d'isolation thermique
Attention : le 5,5 % s'applique à la fourniture et à la pose de l'isolant, mais pas aux travaux de maçonnerie périphériques qui ne sont pas directement liés à la performance énergétique. Sur un chantier ITE, la pose des rails et l'enduit de finition avec fonction d'isolation thermique sont à 5,5 %, mais la reprise de maçonnerie du mur support préalable à l'ITE peut rester à 10 %.
Comment indiquer la TVA sur le devis quand vous avez plusieurs taux
Sur un chantier de rénovation avec isolation, tu peux facilement avoir les trois taux sur le même devis. La règle est simple : chaque taux s'applique aux lignes qui le concernent, et le récapitulatif doit faire apparaître chaque base HT, le taux correspondant, et le montant de TVA pour chaque taux.
Structure du récapitulatif TVA multi-taux
Section A — Ravalement façade (rénovation logement > 2 ans) Sous-total HT : 8 400 € HT TVA 10 % : 840 € Total TTC section A : 9 240 € Section B — Isolation thermique par l'extérieur (loi ITE) Sous-total HT : 6 200 € HT TVA 5,5 % : 341 € Total TTC section B : 6 541 € Section C — Construction muret de clôture (neuf, hors logement) Sous-total HT : 1 800 € HT TVA 20 % : 360 € Total TTC section C : 2 160 € RÉCAPITULATIF GÉNÉRAL Total HT : 16 400 € TVA (détail par section ci-dessus) : 1 541 € TOTAL TTC : 17 941 €
Cette structure permet une lisibilité parfaite et évite toute contestation. Le client comprend pourquoi les taux diffèrent, et l'administration fiscale ne peut pas te reprocher une ventilation approximative. Pour aller plus loin sur les règles TVA par type de travaux, notre article sur les taux TVA travaux bâtiment 2026 couvre tous les cas de figure.
| Type de travaux maçonnerie | Logement > 2 ans | Neuf / local pro |
|---|---|---|
| Fondations, gros oeuvre neuf | 20 % (si neuf) | 20 % |
| Rénovation maçonnerie (murs, dalle, enduits) | 10 % | 20 % |
| Ravalement de façade | 10 % | 20 % |
| Isolation thermique par l'extérieur (ITE) | 5,5 % | 20 % |
| Isolation des planchers bas | 5,5 % | 20 % |
| Extension sur bâtiment > 2 ans (usage habitation) | 10 % | 20 % |
| Muret, clôture, ouvrage annexe | 10 % (si rattaché au logement) | 20 % |
L'acompte sur devis maçon : quel montant, quelles conditions
En maçonnerie, ne pas demander d'acompte est une erreur professionnelle. Pas une timidité de ta part. Une erreur. Tu vas commander du béton, des parpaings, de l'acier, louer une pelleteuse ou une benne. Si le client annule deux jours avant le démarrage, tu absorbes ces coûts seul.
Le standard du marché en maçonnerie : 30 % à la signature du devis pour les chantiers entre 3 000 € et 15 000 € TTC. Sur les chantiers importants (extension, gros oeuvre complet), une structure en trois temps est plus protectrice : 30 % à la signature, 30 % à mi-chantier (à une étape définie : hors-eau, premier plancher coulé, fermeture des murs), 40 % à la réception. Certains maçons appliquent 40/30/30, à toi de voir selon ton exposition aux coûts matériaux en début de chantier.
Indique toujours "acompte" et jamais "arrhes". Ce n'est pas qu'une question de terminologie. Les arrhes permettent au client de se désister en les perdant, mais aussi à toi d'annuler en les remboursant au double. L'acompte est une avance sur un contrat ferme. En cas d'annulation par le client après le délai légal de rétractation, tu conserves l'acompte et tu peux réclamer des dommages supplémentaires si ta perte réelle est supérieure. Pour la rédaction exacte et les subtilités juridiques de l'acompte, consulte notre guide sur l' acompte sur devis artisan.
Modèle de clause acompte à intégrer dans le devis
Modalités de règlement : - Acompte à la signature du présent devis : 30 % du montant TTC, soit [X] € - Situation à mi-chantier (après [étape définie]) : 30 % du montant TTC, soit [X] € - Solde à la réception des travaux : 40 % du montant TTC, soit [X] € Les travaux ne démarreront qu'après réception de l'acompte. En cas de modification du planning à l'initiative du client après encaissement de l'acompte, des frais de report pourront être facturés.
La gestion des imprévus et variantes sur chantier maçon
La maçonnerie est le métier du bâtiment où les imprévus de chantier sont les plus fréquents et les plus coûteux. Sol de portance insuffisante, armatures de fondations existantes non visibles au départ, mur porteur masqué par un doublage, humidité structurelle derrière un enduit. Ces situations arrivent. Ce qui détermine si elles créent un litige ou pas, c'est la façon dont tu as rédigé ton devis.
Deux outils à intégrer systématiquement : la clause d'aléa chantier et la procédure d'avenant.
Clause d'aléa chantier — modèle à adapter
Les travaux de maçonnerie, notamment les travaux en fouille et les reprises en sous-oeuvre, peuvent révéler des conditions de sol ou d'ouvrage non prévisibles au moment du devis. En cas de découverte d'un aléa technique significatif (nature de sol différente, présence de réseaux non déclarés, état structurel imprévu), l'artisan informera immédiatement le client par tout moyen écrit. Les travaux supplémentaires nécessaires feront l'objet d'un avenant chiffré, signé par les deux parties avant exécution. L'artisan ne peut être tenu responsable des retards liés à ces aléas.
La procédure d'avenant est simple : tu constates l'imprévu, tu l'informes par email ou SMS avec une photo, tu chiffres le supplément, tu attends son accord écrit avant de continuer. Un SMS "ok continue" de sa part vaut avenant. Conserve-le. Ne jamais avancer des travaux supplémentaires importants en espérant les inclure dans la facture finale sans accord préalable : c'est la recette du litige.
Pour les variantes que le client demande avant le démarrage (modifier l'emplacement d'une baie, ajouter un poteau, changer de matériau), traite-les également par avenant signé. Même si la modification semble minime. Un "il m'avait dit" sans trace écrite ne tient pas devant un tribunal d'instance.
La mention décennale obligatoire
La garantie décennale concerne directement la maçonnerie. Les fondations, les murs porteurs, les dalles, les chaînages, les ouvrages de gros oeuvre en général relèvent de la garantie décennale en vertu de l'article 1792 du Code civil. Si un sinistre grave (fissuration structurelle, affaissement de fondations, infiltration par la structure) survient dans les 10 ans suivant la réception des travaux, tu es responsable de plein droit.
Sur ton devis, la mention décennale doit indiquer : le nom de ton assureur, le numéro de contrat, et la couverture géographique. C'est une obligation issue de la loi Spinetta, codifiée à l'article L241-1 du Code des assurances. Un devis de maçonnerie structurelle sans cette mention est légalement incomplet, et tu t'exposes à ne pas pouvoir opposer ta garantie en cas de sinistre.
Modèle de mention décennale pour devis maçon
Assurance responsabilité décennale : Conformément à l'article L241-1 du Code des assurances, l'entreprise est assurée pour sa responsabilité décennale auprès de [Nom assureur], police n° [XXXXXXXX], valable pour les travaux réalisés en France métropolitaine. L'assurance décennale couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination pendant 10 ans à compter de la réception des travaux.
Si tu es auto-entrepreneur en maçonnerie : cette obligation s'applique exactement de la même façon. Le statut juridique ne change rien à la responsabilité décennale. Un auto-entrepreneur maçon qui réalise des fondations ou un mur porteur sans décennale est personnellement responsable sur ses biens propres en cas de sinistre, sans limite de montant. L'attestation d'assurance décennale doit être à jour au moment des travaux, pas seulement au moment du devis.
Durée de validité du devis
En maçonnerie, les prix des matériaux fluctuent significativement selon les périodes. Le béton prêt à l'emploi, l'acier de ferraillage, les parpaings, les briques : tous ces postes sont indexés sur des marchés de matières premières volatils. Un devis émis en janvier peut devenir non rentable s'il est accepté en juillet sans révision de prix.
La règle est donc stricte : indique toujours une durée de validité. Trente jours calendaires pour les chantiers courants, vingt et un jours pour les chantiers importants avec forte proportion de matériaux. Au-delà de cette durée, le devis est caduc. Le client doit le savoir avant de signer, pas après.
Sur des chantiers exceptionnels où tu dois t'engager sur des prix à long terme (marchés publics pluriannuels, chantiers de rénovation étalés sur plusieurs mois), tu peux intégrer une clause de révision de prix indexée sur l'indice BT01 (bâtiment tous corps d'état) publié par l'INSEE. C'est une pratique standard dans les marchés publics, et elle est parfaitement licite dans les marchés privés.
Ce que le client doit signer pour que le devis ait valeur juridique
Un devis ne devient un contrat que lorsqu'il est accepté sans réserve par le client. L'acceptation doit être explicite, pas implicite. Un client qui dit "ok" au téléphone n'a pas accepté ton devis juridiquement.
La mention standard à faire figurer sur le devis, en bas de la dernière page :
Mention d'acceptation obligatoire
Bon pour accord — Devis accepté sans réserve Lu et approuvé, le ___/___/______ Nom et prénom : ___________________________ Signature (précédée de la mention manuscrite "Bon pour accord") : [ Espace signature ] Note : en cas de signature électronique, l'horodatage certifié vaut acceptation.
Pour un devis papier, la mention "Bon pour accord" manuscrite avec la date et la signature sur chaque page ou sur la dernière page, avec paraphe sur les autres. Pour un devis envoyé par email, une réponse écrite du client confirmant l'acceptation suffit, mais un outil de signature électronique certifié est beaucoup plus solide en cas de litige. Pour comprendre exactement ce qu'un devis signé engage juridiquement, consulte notre guide sur la valeur juridique du devis signé.
Un point souvent oublié : si le devis comporte des conditions générales au verso, le client doit les parapher explicitement pour qu'elles soient opposables. Un tampon "lire au verso" ne suffit pas si les conditions générales ne sont pas physiquement jointes au document signé.
Les erreurs de devis maçon qui créent des litiges
Ces situations reviennent dans presque tous les litiges de maçonnerie. Pas besoin d'en faire l'inventaire exhaustif : les cinq ci-dessous représentent plus de 80 % des conflits.
Le devis au forfait global sans décomposition
"Extension 40 m² clé en main, 48 000 € TTC." Quand le client réclame quelque chose que tu n'as pas fait, il a la loi pour lui si le devis ne précise pas ce qui était exclu. Et si tu dois faire plus que prévu parce que la description était vague, tu ne peux pas facturer le supplément sans contestation. La décomposition par poste est une protection pour toi, pas une corvée administrative.
L'oubli de l'attestation TVA réduite
Tu appliques 10 % sur un chantier en rénovation sans avoir récupéré l'attestation Cerfa 13947 signée par le client. L'administration fiscale contrôle et redresse. Tu dois reverser la différence entre 10 % et 20 %, plus les pénalités, sur l'ensemble des travaux concernés. L'attestation n'est pas une formalité optionnelle.
Les travaux supplémentaires sans avenant écrit
Tu réalises des travaux supplémentaires à la demande verbale du client. Il refuse de les payer en disant qu'il n'avait pas donné son accord. Sans trace écrite, c'est ta parole contre la sienne. Tu perds généralement. La règle absolue : rien de supplémentaire sans accord écrit avant. Un SMS suffit légalement, mais il faut le conserver.
La décennale non mentionnée sur des travaux structurels
Tu réalises des fondations sans mentionner ta décennale sur le devis. Un an après, une fissuration structurelle apparaît. Le client actionne ta responsabilité. Tu n'as pas de problème d'assurance si tu en avais une valide au moment des travaux, mais l'absence de mention sur le devis peut être interprétée comme un défaut d'information précontractuelle. Mentionne toujours ta décennale sur les devis de travaux structurels.
Les délais non précisés
"Démarrage dès que possible, durée environ 3 semaines." Le client attendait que tu démares dans deux jours et que le chantier soit fini en trois semaines. Toi, tu avais deux chantiers en parallèle et tu pensais à trois semaines de présence effective. Le litige sur les délais est évitable : indique une date de démarrage, une durée estimée en jours ouvrés, et une clause de retard si nécessaire.
Exemple de structure de devis maçon complet
Voici la structure d'un devis maçon pour un chantier type : ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur sur une maison de 1998. Deux taux TVA différents, acompte à la signature, clause décennale.
DEVIS N° DV-2026-0082 — Structure exemple
ARTISAN : Entreprise Lombard Maçonnerie SIRET : 789 456 123 00021 — Qualibat 2112 (gros oeuvre) Assurance décennale : Generali n° 78 4512 M, France métropolitaine CLIENT : M. Karim Bessaïh, 24 impasse des Lilas, 13006 Marseille CHANTIER : même adresse (maison individuelle, achevée en 1998) DATE : 20/05/2026 — Valable jusqu'au 20/06/2026 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ SECTION A — RAVALEMENT DE FAÇADE (TVA 10 %) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1. Montage/démontage échafaudage de pied Façade sud + ouest (156 ml² de surface) 1 forfait 1 850,00 € HT 2. Démoussage et nettoyage haute pression 156 m² x 3,20 € HT/m² 499,20 € HT 3. Traitement fissures et rejointoiement Compris enduit réparateur + fibre de verre 12 ml x 18,50 € HT/ml 222,00 € HT 4. Gobetis d'accrochage (enduit bâtard) 156 m² x 8,50 € HT/m² 1 326,00 € HT 5. Corps d'enduit monocouche taloché fin 156 m² x 24,00 € HT/m² 3 744,00 € HT Sous-total HT section A : 7 641,20 € HT TVA 10 % : 764,12 € Total TTC section A : 8 405,32 € TTC ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ SECTION B — ISOLATION THERMIQUE PAR L'EXTÉRIEUR (TVA 5,5 %) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 6. Fourniture et pose système ITE complet Isolant laine de roche 120 mm + enduit de finition Épaisseur isolant : 12 cm, R = 4,00 m².K/W Façade sud uniquement : 68 m² 68 m² x 128,00 € HT/m² 8 704,00 € HT 7. Habillage tableau des baies (4 fenêtres + 2 portes) 6 éléments x 145,00 € HT/élément 870,00 € HT 8. Réalisation des couvertines en aluminium laqué Teinte au choix client parmi standard 18 ml x 32,00 € HT/ml 576,00 € HT Sous-total HT section B : 10 150,00 € HT TVA 5,5 % : 558,25 € Total TTC section B : 10 708,25 € TTC ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RÉCAPITULATIF ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Total HT : 17 791,20 € TVA 10 % (section A) : 764,12 € TVA 5,5 % (section B) : 558,25 € TOTAL TTC : 19 113,57 € Acompte à la signature (30 %) : 5 734,07 € Situation à mi-chantier (hors-eau) : 5 734,07 € Solde à réception : 7 645,43 € DÉLAI : démarrage le 9 juin 2026 — Durée estimée : 12 jours ouvrés EXCLUSIONS : maçonnerie de reprise des appuis de fenêtres, serrurerie des volets, travaux intérieurs.
Ce modèle illustre la ventilation par section TVA, la décomposition poste par poste avec quantités et prix unitaires, et la structure de paiement en trois temps. Pour gérer facilement ce type de devis et le transformer en facture sans ressaisie, les outils comme les modèles de facture maçon sont disponibles directement en ligne.
Questions fréquentes
Un devis maçon est-il obligatoire avant les travaux ?
Pour les travaux supérieurs à 150 € TTC réalisés chez un particulier, le devis écrit est obligatoire si le client le demande. En pratique, pour n'importe quel chantier de maçonnerie, le devis écrit est indispensable même si le client ne le réclame pas. Un accord oral n'est pas prouvable. Un devis signé protège les deux parties, fixe les prix, les délais, les prestations incluses et exclues. C'est la seule base solide en cas de litige.
Combien de temps mettre pour établir un devis maçon ?
Pour un chantier standard (ravalement, petite extension, reprise de maçonnerie), une visite de 45 minutes sur le chantier et deux à trois heures de rédaction permettent de produire un devis complet et détaillé. Pour un chantier complexe (gros oeuvre complet, fondations spéciales, travaux en zone inondable ou en falaise), compte une journée complète incluant la consultation d'un bureau d'études si nécessaire. Les devis expédiés en 20 minutes génèrent les litiges les plus coûteux.
Que faire si les fondations sont plus profondes que prévu ?
Tu stops. Tu prends des photos. Tu envoies un message au client ce jour-là, avec les photos et une estimation du surcoût. Tu attends son accord écrit avant de continuer. Si tu as bien rédigé ta clause d'aléa chantier dans le devis initial, le client s'y attendait contractuellement. En l'absence de cette clause, tu es dans une zone grise : il peut contester le supplément. L'idéal est de chiffrer le supplément précisément avant de reprendre, pas de l'estimer à chaud et de corriger ensuite.
Un client peut-il refuser de payer en disant que les travaux ne sont pas conformes ?
Il peut formuler des réserves et retenir une partie du paiement proportionnelle aux travaux contestés. Il ne peut pas bloquer la totalité de la facture pour une malfaçon partielle. Les réserves doivent être formulées par écrit dans le délai prévu au contrat (8 jours ouvrés est la pratique courante). Si le client n'a émis aucune réserve écrite dans ce délai, les travaux sont réputés réceptionnés sans réserve et la facture est exigible. Pour les cas où un maçon fait face à un client qui refuse de payer, notre guide maçon : client qui refuse de payer, recours disponibles couvre la procédure complète.
Comment facturer des travaux de maçonnerie en auto-entrepreneur ?
Si tu es sous le seuil de franchise TVA (37 500 € de CA en 2026 pour les prestations artisanales), tu n'appliques pas de TVA. Ton devis affiche uniquement les prix HT avec la mention "TVA non applicable, article 293 B du CGI". Toutes les autres règles s'appliquent identiquement : décennale obligatoire sur les travaux structurels, droit de rétractation, mentions légales, clauses protectrices. Le statut auto-entrepreneur ne t'exonère d'aucune obligation professionnelle. Quand tu approches du seuil, surveille ton chiffre d'affaires mensuel : le dépassement oblige à collecter la TVA dès le mois suivant.
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