Facture façadier : ITE, ravalement, TVA 10 % 2026

Ravalement de façade : TVA à 10 %, RGE, et ITE les 3 cas de figure sur vos devis

Le façadier travaille sur trois types de prestations qui n'ont pas le même régime fiscal ni les mêmes exigences documentaires. Ravalement simple (nettoyage, hydrofugation, peinture façade) : TVA à 10 % en logement de plus de 2 ans, sans exigence de certification. Ravalement avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) : TVA à 5,5 % sur l'isolant, TVA à 10 % sur la mise en œuvre, et certification RGE obligatoire pour débloquer les aides. Ravalement sur copropriété : mêmes règles, mais la facturation est adressée au syndic, pas aux copropriétaires individuellement.

Pour les chantiers ITE avec aides de l'État, votre certification RGE doit figurer sur le devis sans elle, votre client ne peut pas déposer de dossier MaPrimeRénov' ou CEE. La mention doit préciser l'organisme certificateur (Qualibat, Qualifelec ou autre), votre numéro de certification, et le domaine de travaux couvert (isolation par l'extérieur). Si votre certification est en cours de renouvellement au moment du devis, attendez d'avoir le numéro définitif avant d'émettre le document une certification expirée invalide le dossier d'aide même si vous êtes certifié depuis.

Le calcul des surfaces en ravalement est une source fréquente de litiges. La règle du marché : vous calculez la surface brute de façade (hauteur × largeur de chaque pan), puis vous déduisez les ouvertures au-delà d'un seuil défini dans votre devis. La pratique la plus courante : déduire 50 % de la surface des fenêtres et portes-fenêtres, mais rien pour les petites fenêtres de moins de 0,5 m². Précisez cette règle de calcul dans votre devis elle évite toute contestation sur le m² final et se défend facilement si le client refait le calcul lui-même.

Pour les façades complexes (bow-windows, corniches saillantes, chaînes d'angle en pierre), ajoutez des lignes de supplément explicites : 'Traitement encadrements fenêtres en pierre' au ml, 'Ravalement corniches' au ml, 'Nettoyage haute pression préalable' au m². Ces suppléments représentent parfois 20 à 30 % du coût total sur une façade ancienne. Les mentionner séparément vous protège des clients qui comparent votre tarif au m² brut avec celui d'un concurrent qui n'a pas inclus ces zones délicates.

ITE et MaPrimeRénov' : les mentions obligatoires sur le devis façadier RGE

Pour un chantier d'isolation thermique par l'extérieur avec MaPrimeRénov', votre devis n'est pas seulement un document commercial c'est une pièce administrative qui sera examinée par l'ANAH. La liste des mentions obligatoires est précise et non négociable : toute mention manquante entraîne le rejet du dossier.

Les mentions indispensables pour un devis ITE éligible MaPrimeRénov' : votre numéro de certification RGE avec l'organisme certificateur, la désignation précise du système d'isolation (marque, référence du système ITE, panneau isolant utilisé), l'épaisseur de l'isolant en mm, la résistance thermique R en m²K/W (minimum R ≥ 3,7 pour les murs en façade selon les critères 2024), le type de finition (enduit de façade, bardage avec la marque et la référence), la surface traitée en m², et la mention que le logement est achevé depuis plus de 2 ans.

Un piège fréquent sur les chantiers ITE avec bardage : la TVA à 5,5 % ne s'applique qu'à l'isolant et à sa pose. Le bardage de finition (lames de bois, fibrociment, composite) est à 10 % en rénovation. Si votre devis est global avec un tarif unique au m², vous devez ventiler ce tarif entre isolant (5,5 %) et parement (10 %) pour être conforme. Cette ventilation doit être visible sur le devis et répercutée sur la facture finale l'ANAH peut vérifier la cohérence entre les deux documents.

Ravalement en copropriété : facturer le syndic sans perdre 6 mois de trésorerie

Le ravalement de façade d'un immeuble en copropriété est un chantier à fort enjeu commercial (40 000 à 200 000 € pour un immeuble haussmannien standard) mais avec des contraintes de trésorerie sévères. Le processus décisionnel d'une copropriété peut prendre 6 à 18 mois (assemblée générale, appels d'offres, maître d'œuvre, vote du budget) et le paiement lui-même peut accuser des délais de 60 à 90 jours après chaque situation.

La structure contractuelle avec un syndic de copropriété exige plusieurs documents que votre logiciel doit pouvoir générer : un devis initial détaillé (souvent plusieurs dizaines de pages avec DPGF décomposition du prix global et forfaitaire), des situations de travaux mensuelles avec attachements contradictoires, et une facture de solde après réception avec levée des réserves. Chaque situation doit mentionner la copropriété (dénomination exacte), l'adresse du chantier, et la référence de l'assemblée générale qui a voté les travaux.

Pour protéger votre trésorerie sur un chantier de copropriété, négociez un acompte de démarrage de 20 à 30 % avant toute installation de chantier. Ce point doit figurer dans votre offre initiale il est généralement accepté par les syndics professionnels qui comprennent les enjeux de trésorerie du BTP. Sans cet acompte, vous financez les matériaux, l'échafaudage et les premières semaines de main-d'œuvre sur vos fonds propres, ce qui peut représenter 30 000 à 50 000 € d'avance sur un grand chantier.